自分でできる空き家の管理方法は？実践的な手順についても解説

誰も住んでいない、実家などの空き家を所有しているものの、費用をかけずにご自身でどのように管理すべきかお悩みではありませんか。
遠方であったり、時間が取れなかったりして放置してしまうと、老朽化が進んで資産価値が下がるだけでなく、特定空家などとして勧告を受け、固定資産税などの税負担が増加するリスクもあります。
本記事では、空き家管理の目的や放置するリスクをはじめ、ご自身で安全に手入れをおこなうために準備すべきアイテムや、今日からすぐに始められる具体的なセルフ管理のステップについて解説します。
所有する大切な建物をトラブルから守り、将来に向けて適切な状態で維持し続けたいとお考えの方は、ぜひご参考になさってくださいね。

空き家を管理する目的と放置するリスク

空き家を自分で適切に維持するためには、放置によってどのような問題が生じるのかを、事前におさえておく必要があります。
まずは、空き家を管理する目的と放置リスクについて、詳しく解説していきます。

資産価値低下と安全リスク

空き家を管理する目的は、建物の劣化を抑え、将来の売却や賃貸に活かせる良好な状態を保つことです。
人が住まない期間が続くと、換気や通水の機会が減り、湿気によるカビや木部の腐食が建物内部で急速に進みやすくなります。
また、庭の雑草や郵便物の放置は、無人であることを周囲へ伝えることとなり、不法侵入や放火のリスクを高めるでしょう。
さらに、屋根材や窓ガラスが傷んだまま強風を受けると、飛散して近隣へ被害を及ぼすおそれがあります。
そのため、定期的な点検と簡単な手入れを続け、異常を早く見つけることが資産価値と周辺の安全を守るうえで重要です。

異常の早期発見と定期点検

定期点検をおこなえば、雨樋の詰まりや外壁のひびなど、小さな異常を早い段階で確実に見つけられます。
とくに、雨水が天井裏や壁内へ入り込むと、室内から見えない場所で被害が広がり、発見時には修繕費が高くなるでしょう。
また、押入れや床下収納のにおい、天井の染み、床の浮きも見逃せない重要な確認項目です。
さらに、台風や大雨の後は、屋根材のずれや飛来物による傷、不法投棄の有無まで確認する必要があります。
そのため、気になる箇所を毎回同じ角度から撮影し、日付と状況を記録すれば、変化を比較して補修の優先度を判断しやすくなります。

特定空家指定と税負担増加

管理が不十分な空き家は、倒壊や衛生上の問題があると判断され、自治体から特定空家に指定される場合があります。
指定後は、助言や指導がおこなわれ、改善されなければ勧告や命令へ進む可能性があるでしょう。
また、勧告を受けると住宅用地の固定資産税に関する特例が外れ、税負担が増えることがあります。
さらに、特定空家になる前の管理不全空家も勧告の対象となるため、早い段階から対策が必要です。
命令に従わず、行政代執行で解体などがおこなわれた場合、その費用は所有者へ請求されます。
そのため、点検や清掃の記録を残し、適切に管理している事実を説明できる状態を整えましょう。

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自分で管理するために準備すべき道具と装備

前章では空き家管理の目的について述べましたが、実際に現地で作業をおこなうためには、十分な事前準備が必要になります。
ここでは、自分で空き家を管理する際に準備すべき道具について、解説します。

作業時の服装と安全対策

空き家で作業する際は、季節を問わず長袖と長ズボンを着用し、肌の露出をできるだけ抑えましょう。
枝や雑草による傷だけでなく、虫刺されやカビ、ほこりから体を守りやすくなります。
また、足元には釘やガラス片を踏んでもけがをしにくい厚底の作業靴を選び、手にはゴム付き手袋や革手袋を用意しましょう。
さらに、室内清掃には防塵マスクとゴーグル、高所や床下の確認には帽子やヘルメットが役立ちます。
殺虫剤や救急セット、飲料水も持参し、単独で無理な作業をおこなわないことが大切です。
そのため、危険を感じた場所は触らず、専門業者へ相談しましょう。

基本的な掃除道具と用品

掃除道具は、ほうきやちりとり、バケツ、雑巾、ゴミ袋など、基本的な用品からそろえます。
屋内用と屋外用のほうきを分ければ、畳や床へ砂や泥を広げずに作業しやすいでしょう。
また、水道を止めている場合に備えて、ポリタンクへ水を用意すると、雑巾がけや排水口への注水に使えます。
さらに、軒下のクモの巣や、低い位置の雨樋には伸縮式ブラシ、庭には鎌や剪定ばさみが便利です。
使い捨てできる古いタオルや、清掃シートも多めに持参すれば、現地で洗う手間を減らせます。
そのため、作業内容を先に一覧化し、必要な道具を箱ごとに分けておくと、短い滞在時間でも効率良く進められます。

暗所点検に便利なライト

空き家は雨戸やシャッターが閉じられ、日中でも室内や収納の奥が暗い場合があります。
そのため、電気が使えない状況を想定し、懐中電灯と頭部用ライトを用意しましょう。
頭部用ライトなら、両手を空けたまま建具を動かしたり、点検内容を記録したりできます。
また、点検鏡があれば、家具の裏側や床下収納など、手や顔を入れにくい場所も確認しやすいでしょう。
さらに、予備電池や携帯用充電器を持参し、スマートフォンで傷や染みを撮影しておくと次回との比較に役立ちます。
あらかじめ点検表を作り、玄関から順番に確認すれば、暗い場所でも見落としを減らせます。

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今日から実践できる空き家の管理方法

ここまで、管理に必要な道具や準備について解説しましたが、現地での具体的な作業手順についてもおさえておきましょう。
最後に、今日から自分で実践できる、空き家の管理方法について解説していきます。

ポスト整理と防犯対策

現地へ到着したら、まず郵便受けの中を空にし、玄関まわりの状態を整えましょう。
チラシや郵便物がたまると、長期間不在であることが外部へ伝わり、不法侵入や放火の危険が高まります。
また、宛名のある郵便物は郵便局の転居届で転送し、不要な広告には投函を控える表示を使うと安心です。
さらに、玄関前の雑草やクモの巣、落ち葉を取り除き、定期的に人が訪れている印象を保ってください。
窓や扉の施錠、ガラスの破損、見慣れない足跡なども同時に確認すると、防犯面の異常へ早く気づけます。
そのため、訪問日と確認結果を記録し、毎回同じ手順で見回ることが効果的です。

湿気やカビを防ぐ換気

室内の湿気とカビを防ぐには、外気が乾いている晴れた日の10時～14時頃に換気するのがおすすめです。
対角線上にある窓を2か所以上開け、室内扉や押入れ、下駄箱、流し台の下も開放しましょう。
また、雨の日や雨上がり直後は外気の湿度が高いため、無理に窓を開けないことが大切です。
換気時間は45分～1時間ほどを目安とし、その間に壁紙の浮きやカビ臭、天井の染みを確認します。
さらに、畳や収納の奥まで見て、異常があれば同じ位置から写真を撮ってください。

配管劣化を防ぐ通水作業

配管の劣化や悪臭を防ぐには、訪問時に台所や洗面台、浴室などで1分～3分ほど十分に水を流します。
排水管には封水と呼ばれる水がたまり、下水のにおいや害虫が室内へ入るのを防いでいるためです。
また、トイレは大小の水を流し、便器内へ正常に水がたまるか、異音がないかを丁寧に確認しましょう。
通水中は、蛇口や配管の継ぎ目、収納内の床を見て、水漏れや赤水がないかも確かめます。
さらに、寒冷地では作業後に水抜きをおこない、凍結による破損を防ぐ必要があります。

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まとめ

空き家を放置すると建物の劣化や倒壊のリスクが高まり、特定空家に指定されて税負担が増加する恐れもあるため、良好な状態を保つ定期的な点検が重要です。
自分で管理作業をおこなう際は、怪我や粉じんを防ぐための安全な服装を基本とし、用途に合わせた清掃道具や暗所を点検するためのライトなどをしっかりと準備します。
現地に到着後は防犯対策としてポストの整理をおこない、カビを防ぐため45分から1時間程度の換気をし、配管劣化を防ぐ1分から3分ほどの通水作業を実践すると良いでしょう。